欢迎访问济南生活网  今天是 2024年04月20日 星期六

当前位置: 首页 > 房产

价格翻倍,导演冯小刚卖掉香港豪宅赚了6000万港元

界面新闻记者 | 黄昱

香港豪宅市场的买卖总是引人关注,这一次的故事主人公是知名导演冯小刚与演员妻子徐帆。

据香港商报5月30日报道,冯小刚及其妻子徐帆持有的一处香港中半山富汇豪庭大户型豪宅,最近以1.18亿港元(约1.07亿人民币)出售,实用面积1933平方英尺(约180平方米),呎价达6.1万港元,即约59.4万元人民币/平方米。


富汇豪庭其它在售房源内景。图片来源:中原地产

该豪宅为4房大单位,从中可以眺望全中环商圈及维港海景。

公开资料显示,冯小刚及徐帆于2010年以约5800万港元买入上述豪宅,持有13年后房价涨幅达103.4%,两人账面赚6000万港元。

香港房地产独立分析员纪言迅对界面新闻表示,冯小刚持有13年的房产价格翻倍,这在香港并不少见,更何况它是属于稀缺性豪宅。

富汇豪庭项目位于香港老牌豪宅区——中半山,周边有香港最高端的配套,其附近著名地标有IFC、太古广场、太平山顶、中环海滨花园、香格里拉酒店等。


富汇豪庭外立面。图片来源:中原地产

中原地产提供数据显示,中半山区内共有8287套私人住宅,区内家庭住户每月收入中位数约为10.4万港元,年龄中位数为44岁。

富汇豪庭的开发商为恒基兆业,交房时间为2001年9月。据中原地产数据,富汇豪庭共有两座,房源数量103套,户型面积为1085平方英尺至6609平方英尺。

当前中原地产挂牌在售的富汇豪庭房源数量共有两套,一套为三房,另一套为四房,但实用面积均为3738平方英尺,总价均为2亿元,均价约为5.35万港元/呎。

今年3月,该楼盘成交了一套房源单价约为5.4万港元/呎,显著低于冯小刚出售房源6.1万港元/呎的单价。

虽然价格高昂,但香港的稀缺性豪宅从来不缺买家,一旦有了稀缺单位的放盘,价格高低不是豪宅客户首要考虑的问题。因此,即便在2022年楼市下行周期,香港豪宅市场跌幅也并不大。

莱坊2023年《财富报告》显示,2022年香港豪宅楼价按年下跌1.6%,共实现125宗超级豪宅(1000万美元以上)以及28宗顶级豪宅(2500万美元以上)的交易成绩,在全球10个主要市场中总体排名第五位。

中原地产研报指出,通关后香港超级豪宅市道更畅销,今年4月由九仓及南丰合作开发的的山顶「MOUNT NICHOLSON」,售出洋房12号,实用面积逾7000平方呎,售价5.77444亿港元,呎价达到8.2万港元。

从香港整体楼市来看,成交量在经历了3月冲高后也开始回落,这与内地楼市走势基本保持一致。

据香港土地注册处数据,2023年4月份香港共实现2622宗二手私宅买卖登记(数字主要反映三月中旬至四月上旬期间的市场实况),较三月份的4333宗下跌近四成,为连升3个月并创19个月新高后回落,重返近3个月低位。

从二手私宅总交易额来看,4月同比也下跌33%,总计成交金额约为237.71亿港元,为近3个月最少。

中原地产指出,这显示出市场不少二手笋盘已被消化,加上一手新盘热卖抢去市场焦点,导致二手买卖回落。

中原地产数据显示,一手私人住宅方面,4月份香港成交1542宗,总值259.2亿港元,较3月分别下跌13.4%及上升34.6%,金额上涨主要是因为4月份山顶种植道1号有15座洋房内部转让登记个案,合共56.55亿港元,故此直接推高一手金额按月升逾三成。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼市连月上冲后需要回气,等待盘源及客源累积,料经四月及五月整固后,后市仍趋乐观,买卖登记将重拾升轨。

对于接下来香港楼市的走势,纪言迅却不乐观,他认为,房价升幅与经济发展挂钩,考虑到香港今年GDP预测增长有限,香港楼市今年整体依然还是会比较焦灼。

本文来源于网络,不代表济南生活网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
腾讯云秒杀
阿里云服务器