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住建部宣布,已查清全国住房数量,楼市即将迎来一场新变革?

一直以来,国内究竟有多少存量房?业内始终没有一个明确的答案。而经过住建部的调查和统计,国内现在一共有6亿栋房屋建筑。如果按每栋房子住10个人计算的话,足够容纳60亿人居住,而中国现在人口只有14亿人。显然,国内光存量商品房都已经严重过剩了。尽管如此,各地每年至少还有1400万套新建商品房入市。



尽管现在国内房子已经过剩了,但各地房价却还是居高不下。资料显示,2023年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米,二手住宅市场均价为15553元/平方米。这意味着,国内居民随便买套100平米的房子,至少要花掉160万以上。于是,很多人会感到奇怪,既然我国有6亿栋房屋,早已经严重过剩了,为什么各地房价还是会一直居高不下?多数居民还是买不起房?

事实上,房子严重过剩与高房价并没有直接关系。如果大家买房是用来自住,国内有6亿栋房子,足够14亿人口居住,而且房价也不会像现在这么高。但是,如果把买房当作投资工具,炒房客把大量房子囤积起来,准备将来等房价上涨之后,待价而沽。那么,国内即使有再多的存量房,也不够用。



从目前情况看,每个地方房子的空置率都不一样,像一、二线城市由于大量外来人口涌入,买房或租房居住需求相对旺盛,住房空置率在20-25%之间。而很多人口流出量较大的三四线城市,住房空置率往往就会高达30%以上。而这次住建部主动公布了国内住房数量,这背后说明了什么呢?主要有以下几个:

第一,国内存量房都已经严重过剩,更别提每年还有大量新建商品房入市。这样一来,银行方面要当心了,要知道开发商建房和拿地资金的很大一部分是从银行那里贷款而来。而一旦开发商手里的房子过剩,无法及时卖出变现,资金链就会出现断裂,那银行就要面对不良贷款率大幅上升的风险。



第二,为开征房产税提供数据支持。现在由于土地财政收入减少,各地财政收入也明显下降。于是,要求开征房产税的呼声也越来越高。而何时开征房产税也成为了各方争议的问题。现如今,住建部公布了国内房屋多达6亿栋,大量房子被空置着,房子已经沦为投资工具,那这就为开征房产税提供数据的支持,开征房产税不会太远了。

第三,住建部这次公布了6亿栋商品房,也是从另一个方面发出警示,现在存量商品房都已经严重过剩了,就不要再盲目鼓励开发商大肆拿地建房了。否则,房子会越造越多,各地要想去除新建商品房库存会越来越难。当务之急,就是各地除了要稳定房价,避免短期内出现大幅波动。尽快把开发商名下的库存商品房给尽快消化掉。



住建部宣布,已查清全国住房数量,总共有6亿栋商品房。现在国内房子并不是紧缺,却是严重过剩。而住建部也是想通过公布数据的方式来提醒大家:

1、国内存量房已经严重过剩,银行要注意金融风险,2、存量商品房过剩,现在已经具备开征房产税的条件;3、存量商品房都这么多,新增商品房入市数量要加以控制。总之,住建部提供的数据是给银行、地方政府、开发商等各界提供分析数据,未来楼市将迎来一个通过详实的房产数据来为决策者提供参考的新变革。

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