在河源市，假如有一栋如下图所示的独栋别墅，大家觉得值多少钱呢？估计很多人会说，这栋别墅装修如此豪华，又拥有超大的私家花园， 起码值好几百万元吧，甚至更高，如果地段好的话。
不过这里跟大家说，上图这样的独栋别墅，在河源市一百来万元都没有人，你敢相信吗？
近日，在河源市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的拍卖，一栋位于河源江东新区临江镇桂林村上中羌小组的房产迎来了第三次被拍卖的最后一天竞拍，拍卖的房子就是上图所示的独栋别墅，别墅建筑面积424.66平方米。拍卖的起拍价仅137.1465万元。可惜，在长达60天的拍卖周期里，拍卖虽然有7755人次围观了拍卖，但是拍卖结束的时候，却没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇了第三次流拍。
此前这栋别墅进行过的两次拍卖，也是一样出现了流拍，其中第一次拍卖的起拍价为152.385万元，第二次拍卖的起拍价也是137.1465万元。
才137万元，这么豪华的大别墅都没人要，大家是不是觉得有点可惜了呢？
不过此次拍卖的这栋别墅，不在河源市区，而是在河源江东新区临江镇桂林村上中羌小组，这里属于河源紫金县范围了，但属于河源新规划的江东新区范围。在河源市区的南部。东江的东部，是河源市重点发展的一个片区，距离河源市区不算远，距离河源东站不到10公里，目前这个片区已经开始大开发了，新建有河源市东华实验学校、阿里巴巴江东新区数据中心以及一些楼盘小区和工厂等。可以说这个片区未来发展潜力巨大。
如此有发展潜力的片区，137万的别墅都没人要，或许是这栋别墅性质比较特别有关。这栋别墅属于农村宅基地上的自建房，不属于商品化住宅，所以，这栋别墅不是谁都有资格购买的，必须是别墅所在村的村民才有资格，同时村民还需要满足名下无宅基地。如此苛刻的要求，虽然别墅价格不高，但流拍也不足为奇了。这样的别墅，外人买不了，本村村民一般不会考虑买，毕竟自己都有房子了，还再买一栋有啥意义呢？何况都是同村人，如果真买了，可能还惹来闲话。
